Kako pridobiti in izpogajati boljšo ponudbo stanovanjskega kredita

Prva ponudba ni nujno končna. Pogajaj se o celotnem strošku, dodatnih produktih in pogojih črpanja — ne samo o nominalni meri.

Odpri vodič Nazaj na center

1. Določi enake pogoje

Vse banke naj računajo enak znesek, ročnost, vrsto obrestne mere, zavarovanje in predvideni datum črpanja.

2. Pridobi pisne ponudbe

Ne primerjaj samo telefonskih izračunov. Zahtevaj EOM, skupni znesek, pakete, zavarovanja in veljavnost.

3. Primerjaj celotni strošek

Nižja mera lahko zahteva dražji račun, kartico ali zavarovanje. Te stroške ovrednoti skozi celotno obdobje.

4. Uporabi konkurenčno ponudbo

Banki pokaži konkretno razliko in zahtevaj posodobljeno pisno ponudbo z enakimi pogoji.

5. Preveri ESIS in pogodbo

Končni dokument mora odražati izpogajane pogoje, stroške, povezane produkte in predčasno odplačilo.

6. Uskladi črpanje

Najcenejša ponudba ni uporabna, če časovno ali dokumentacijsko ni združljiva s kupoprodajno pogodbo.

Predloga enakega povpraševanja

Vsem bankam pošlji enake osnovne podatke.

Pozdravljeni,

pridobivam primerljive ponudbe za stanovanjski kredit.

– namen: nakup za lastno bivanje,
– kupnina: [znesek] EUR,
– lastna sredstva: [znesek] EUR,
– želeni kredit: [znesek] EUR,
– ročnost: [leta],
– datum črpanja: [datum ali obdobje].

Prosim za pisno ponudbo z nominalno obrestno mero, EOM, mesečnim obrokom, skupnim zneskom za plačilo, vsemi enkratnimi in rednimi stroški, obveznimi povezanimi produkti, pogoji predčasnega odplačila, pogoji črpanja in rokom veljavnosti.

Lep pozdrav

Kontrolni seznam

Označevanje se privzeto ne shranjuje. Shranjevanje je lokalno in samo po tvoji izbiri.

0 / 9 opravljenih

Določil sem enak znesek in ročnost za vse banke.

Pridobil sem najmanj tri pisne ponudbe.

Pri vsaki ponudbi imam EOM in skupni znesek za plačilo.

Poznam vse enkratne in mesečne stroške.

Poznam obvezne povezane produkte in posledice odpovedi.

Izvedel sem stresni scenarij spremenljive mere.

Preveril sem predčasno odplačilo.

Preveril sem pogoje in rok črpanja.

Pred podpisom bom zahteval končni ESIS in osnutek pogodbe.

Informativno: vodič ne nadomesti individualnega pravnega, davčnega, kreditnega ali tehničnega pregleda.

Primerjaj prejete ponudbe

Uradni viri

Preverjeno 28. 6. 2026. Pri konkretnem postopku vedno uporabi aktualne podatke pristojnega organa.

Banka Slovenije – primerjava stroškov bančnih storitevPrimerjava oglaševanih EOM in opozorilo, da so ponudbe individualne.Banka Slovenije – omejitve kreditiranja prebivalstvaMinimalna kreditna sposobnost za leto 2026 in makrobonitetna pravila.Zakon o potrošniških kreditih – ZPotK-2Zakonski okvir potrošniških kreditov, EOM in predčasnega odplačila.