Kako preveriti konkretno nepremičnino v uradnih evidencah

Vsaka evidenca odgovarja na drugo vprašanje. Ujemanje vseh virov je pomembnejše od enega samega izpiska.

1. Zberi identifikatorje

Pridobi katastrsko občino, parcelno številko, številko stavbe in dela stavbe. Naslov sam pogosto ni dovolj.

Preveri položaj, površino, stavbo, del stavbe, grafiko in druge fizične podatke. Odstopanje od dejanskega stanja zahteva pojasnilo.

Preveri lastnika, osnovni pravni položaj, hipoteke, služnosti, zaznambe in aktualne plombe.

Preveri javno dostopne podatke o upravnih aktih, prostorskih pogojih, območjih varovanja in omejitvah.

Preveri obstoj in veljavnost energetskega dokumenta, vendar ga ne enači s celovitim tehničnim pregledom.

Naslov, površina, etažnost, prizidki, parkiranje in oprema se morajo razumno ujemati med oglasom, evidencami in listinami.

Označevanje se privzeto ne shranjuje. Shranjevanje je lokalno in samo po tvoji izbiri.

0 / 9 opravljenih

Imam katastrsko občino in parcelno številko.

Imam številko stavbe in dela stavbe, kjer je relevantno.

Preveril sem opisne in grafične podatke GURS.

Pridobil sem aktualni zemljiškoknjižni izpis.

Pregledal sem plombe in bremena.

Preveril sem javne podatke PIS/eGraditev.

Preveril sem namensko rabo in pomembne omejitve.

Preveril sem energetsko izkaznico.

Vsa odstopanja sem zapisal in razjasnil pred finančno zavezo.

Informativno: vodič ne nadomesti individualnega pravnega, davčnega, kreditnega ali tehničnega pregleda.

Preverjeno 28. 6. 2026. Pri konkretnem postopku vedno uporabi aktualne podatke pristojnega organa.